作家 | 曹安浔
剪辑 | 周智宇
十年前，时任格力集团董事长的董明珠说，格力不应该服从地产业务，而应专注于家电；十年后，一语成谶，仍是脱离格力集团的格力地产，决定退出地产商业了。
7月7日，格力地产公告称，将渐渐退出房地产斥地业务，拟卖出上海、重庆、三亚等地关系房地产斥地业务对应的钞票欠债等；同期，它更新了针对珠海免税集团的重组决策，拟买入珠海免税集团不低于51%股权，推动格力地产主业向免税业务转型。
老本市集对此反馈浓烈。公密告布后，格力地产已接连两个往翌日涨停。
关于此次调遣动作原因，格力地产默示，几年来，公司表里部环境发生较大变化，并抽象接头了珠海免税集团精真金不怕火的计算弘扬及远景，此番调遣有助于已毕公司转型，进步钞票质地和盈利水平。
此番调遣也意味着，格力地产将再度迎来运谈关隘，其计策转型迈入深水期。
格力地产董事长陈辉曾在计算业绩会议上默示，2024年是格力地产推动完成重组变嫌、已毕计策转型、开启高质地发展新局至关伏击的一年，要服务好粤港澳大湾区、横琴粤澳深度迷惑区。
转头格力地产昔日二十五年，它曾万千风物过，曾经衰颓逗留过。
由于董明珠的“鄙视”，格力地产早年发展设施悠闲。
比及2015年，格力地产挥别格力集团，插足珠海国资委旗下珠海投控的怀抱后，终于不祥放开作为，在喊出成为 “城市抽象运营商”的愿景后，接连拿下珠海香炉湾沙滩、唐家湾沙滩等诸多大型海岸竖立工程面貌。
在上海、珠海等地，格力地产更是屡屡打败保利、仁恒、深业等房企拿下高价地。从渔港运营、讲明产业、旅游到金融等业务，格力地产的触角握住蔓延到新的领域，以致还将分公司开到英国、好意思国、香港等地。
关联词，高企的拿地成本、激进的膨胀带来了紧绷的现款流。格力地产尝试转型，并在2020年提议对珠海免税集团的收购料到。
不外，由于涉嫌信披非法等原因，重组事项几经蜿蜒，于今仍在进行中，格力地产也在漫长的恭候中逐步千里寂。
从挑落保利拿下珠海地王的区域龙头，到如今排在宇宙房企二百强开外，格力地产这家老牌国企斥地商，在地产行业里身影逐步淡去。
从财报看，格力地产计算层面压力不小，也愈发紧急地需要寻求冲突口。财报清晰，格力地产2023年已毕营业收入约47.32亿元，归母净利润录得7.33亿元的耗费，云交易这亦然格力地产说合第二年的耗费。
运道的是，在兜兜转转多年后，格力地产的转型之路逐步了了，在摈弃地产千里重的债务职守后，它也不祥圣洁自由。
财报清晰，由于地产主业的攀扯，格力地产2023年筹资现款流量净额为-59.6亿元；限制2023年末，在手现款已不成隐敝短期债务。
此番调遣对格力地产而言，将是一个新运行。
值得一提的是，它曾经的控股鼓舞格力集团、前“昆仲公司”格力电器也齐不再与格力地产有股权关联，而是进入发展新篇章。
企查查清晰，格力电器在国企混改后，仍是变为无控股鼓舞和实控东谈主的企业。高瓴老本旗下的珠海明骏握有格力电器16%的股权，为第一大鼓舞；格力集团则仅握有格力电器3.44%的股权，为第四大鼓舞。
透过格力地产退出地产业务，不错看到房地产行业转型波澜已愈演愈烈。
中指参谋院指出，频年行业深度调遣，仍是有好意思的置业、华远地产等多家房企剥离房地产斥地业务，以减少其带来的偿债压力，瞻望后期还会更多效仿者。
挥别栽植二十年之久的地产江湖，摆在格力地产眼前的是快速发展的免税市集。
盘古智库高等参谋员江瀚默示，现时免税市集有盛大的后劲，而且格力地产作为珠海国企，它深耕免税行业上风会愈加明显，有助于格力地产开辟新的利润增长点。
跟着旅游业的逐步复苏和政策扶握，免税行业重回风口。
中信建投预测，到2025年，国内免税市集规模有望冲突1500亿元东谈主民币，始终或冲突2000亿元东谈主民币。
不外，作为紧要钞票重组，格力地产何时完成收购依然悬而不决。
而况，跟着越来越多企业拿到免税执照，格力地产免税商业面对的竞争只增不减。
江瀚默示，免税的业务样式和房地产业务样式是有较大的各异性，若何不祥稳当是个比较大的问题。而且免税行业濒临政策调遣、国表里经济环境变化等多重不笃定身分的影响，这齐是潜在的挑战。
关于行业而言，运谈多舛的格力地产代表了国资斥地商的另一种活法。比拟越秀地产、建发、华发股份等国企斥地商逆势加码地产，格力地产选拔切换免税赛谈，证据地缘上风，融入国企变嫌波澜，未曾不是一条出息。
在退出地产商业后，格力地产或将改名，认真将那段称霸珠海楼市的历史归于尘埃，尔后注定江湖路远、东奔西向了。
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