8月7日，上海本年第四批集会出让的五宗地块扫数成交，总成交金额109.4852亿元，全体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率历史记载；出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，肇端总价97.6672亿元。
从竞拍情况看，共有13家房企参与本次出让地块的竞买，其中徐汇区滨江地块7位竞买东谈主经由72轮竞价，溢价率达到30%后摇号成交，13.1万元/平米的单价刷新宇宙最高楼板价记录；虹口区江湾地块3位竞买东谈主经由24轮竞价成交，成交溢价率达6.48%；浦东新区北蔡地块、青浦区重固地块和奉贤区奉贤新城地块各有1位竞买东谈主，以肇端价成交。
克而瑞称，从土拍热度来看，本轮土拍接续上轮的冷热分化，徐汇滨江地块溢价30%成交，虹口江湾地块低溢价成交，余下的浦东北蔡、奉贤新城、青浦重固三地均底价成交。究其原因，很猛进程上如故与市郊区新址去化速率各异商酌，尽管在“517”新政之后，商场有一定的积极成果，可是利好更多地集会在市区，中心城区优质表情更是出现“日光盘”，郊区表情去化徐徐，部分表情开盘去化率甚而在个位数。
徐汇滨江宅地未拍还是是宇宙单价最高地块
徐汇区斜土街谈xh128D-07地块未拍还是锁定宇宙最高单价地块身份。该地块肇端总价36.96亿元，肇端楼板价10.08万元/平方米。上一个宇宙单价最高地块记载保捏者为2016年融信中国获得的上海市静安区中兴路1号地块，成交楼板价为10.03万元/平方米。
该地块眩惑7位竞买东谈主参与现场竞拍，经由78轮竞价波及最高限价48.048亿元，插足摇号体式。最终，绿城中国（03377.HK）旗下的绿城房地产集团有限公司竞得，成交楼板价13.1万元/平方米，溢价率30%。
同策商酌院分析师宋雪梅示意，自三批次地盘出让规矩中取消最高限价，土拍追思商场主导，但对特定热度较高地块仍成立最高限价。徐汇区斜土街谈xh128D-07地块就属于该类，以招挂复合步地出让。
该地块依然成立最高限价，严跃进分析称，这进一步领路从褂讪房价的角度，上海基于一城一策的磋商，关于重心地块会有不同的订价条目，既保险地块昔日的设备空间，也防护昔日因售价过高所产生的风险问题。
该地块徐汇滨江板块，板块热度高。宋雪梅示意，地块北面为招商汇元玺，销售均价为13.1万元/平方米；南面为香港置地启元，销售均价17.8万元/平方米，两个楼盘均已售罄。同期腹地块不作念中小户型比例、最低套数和保险房收尾，跟着房地联动价的取消，徐汇滨江价钱体系有望进一步刷新。
出让文献浮现，该地块蓄意为普互市品房用地；东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，杠杆比例北至xh128D-06地块；地块总面积19135.78平方米，出让面积16666.04平方米，容积率2.2，计容面积36665.29平方米，肇端楼板价为10.08万元/平方米。
参与摇号的另外三位竞买东谈主为上海龙华成立发展有限公司和中国外洋发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司构成的抽象体，宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司，地块地方地徐汇区国资企业上海徐汇城市成立投资（集团）有限公司领有的上海汇成房地产筹画有限公司与招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海招商置业有限公司构成的抽象体。
小米上海总部退地后，成交价差逾30亿元
徐汇滨江地块曾蓄意为小米上海总部，尔后退地重拍，成交价差逾30亿元。
2021年10月21日，小米障碍全资附庸公司谧空间（上海）信息科技有限公司（以下简称“谧空间”）曾以15.5亿元的底价竞得，彼时地盘性质为商办抽象用地。
再推出肇端总价还是涨至36.96亿元，较小米拿地的价钱增多21.46亿元，成交价的价差更是达到32.548亿元。
关于因何退地，5月22日，小米公司发言东谈主官方微博曾公开恢复，近日，有部分媒体对小米不再使用徐汇滨江关系地块的报谈存在严重诞妄。该公司绝顶清楚：小米在上海的筹画发展顺利如常，所谓“成立搁浅”、“保证金蚀本”、“政府罚没”等澈底诞妄、熟悉空幻虚假。徐汇区斜土街谈xh128D-07地块的关系事宜系阐发发展需要，按措施落实。
公开信息浮现，小米竞得该地块后并无成立阐扬，本年5月20日，徐汇区蓄意和当然资源局对《上海市徐汇区黄浦江南延迟段WS3单位划定性详备蓄意xh128D街坊局部转念》公众参与草案进行公示。其中，原控规xh128D-07地块由商办搀杂用地转念为三类住宅组团用地。
国泰君安房地产行业分析师谢浩宇示意，地块正本为营业用途，在从头出让之后改为住宅，相同于上述地块，蓄意转念是接下来的饶恕意心，这种作念法仍然具备执行的可能性。过往，为了平抑房价仍然有营业用途的地块被房企拍得，但当今濒临去化的压力，若粗豪通过蓄意转念的步地收尾关系地块的从头入市，展望将带来流动性的显然改善，展望将成为接下来楼市去库存的新步地。
宇宙单价最高并不代表商场过热
单价最高意味着什么？
上海易居房地产商酌院副院长严跃进示意，该地块为宇宙住宅用地最高地价表情，在现时地盘商场面容下，单价新记载的出现具有额外强的信号真理，优质商场里的优质量块实力房企承诺去参与。
严跃进同期示意，当今上海市区的新址表情总体是畅销的，商场的购买力比预期的好好多。何况一些房企拿地亦然敬重此类区域地块的消化能力和消化速率。
谢皓宇示意，单价地王的出现，预期对楼市带来提兴隆用，好位置地块、快盘活流速依然是房企的首选，分化仍在进行中。
谢浩宇同期示意，站在信用膨大角度，总量的真理大于单价，上海的单价地王并不代表商场过热，反而，拿地总量依然偏少，隐含着楼市仍处于还原中，计谋预期仍将处于撑捏而非收紧景色。