2月18日，北京地盘市集迎来2月的第三场土拍，昌平区朱辛庄一宗涉宅用地以底价成交，合计成交金额12.8亿元。
这次出让的地块为北京市昌平区朱辛庄新区（二期）地盘一级开发容貌CP01-0801-0029地块、回龙不雅外洋信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块，用地总界限34922.629平日米，经兴修筑面积51597.3816平日米，起拍价为12.8亿元，起拍楼面价24807元/平日米。该地块未开荒地盘限价和销售指导价。
交游效果裸露，该地块由北京中海异日置业有限公司以底价摘得。天眼查APP裸露，该公司由北京中海地产有限公司合手股80%，北京异日科技城置业有限公司合手股20%。
据公开信息，该地块由两部分构成，其中CP01-0801-0029地块是R2二类居住用地，用地界限约1.61公顷，地上建筑界限4.032万平日米，容积率2.5，限高80米，需配建一处地上建筑界限1000平日米的养老处事驿站和不少于1000平日米的沿街贸易，建成后无偿打发谈论部门。CP01-0801-0041地块是A4体育用地，用地界限约1.88公顷，地上建筑面积约1.13万平日米，限高45米，容积率0.6。归拢之后地块总体用地界限3.49公顷，地上建筑界限5.16万平日米。
中指磋议院地盘市集磋议厚爱东谈主张凯指出，地块地方朱辛庄板块是昌平南的热门板块，位于海淀与昌平交壤处，云交易继续海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房皆是驰名的“日光盘”。中海六合异日前年3月开盘，推出900余套房源，当今网签去化率跳跃60%。本宗地块与上述容貌比较距离8号线朱辛庄站更近，只好好像300米，8号线素有“地下中轴线”之称，通晓南北含金量较高，朱辛庄站又与昌平线交织，向北可到沙河高教园，向南可抵达人命科学区、西二旗，这些皆是优质购买力的代表。中海再度拿地阐述其对朱辛庄板块价值的招供。
张凯合计，但本宗地块底价成交也反应出了市集感性追念。一方面由于2023年昌平区供田主要聚焦朱辛庄及北四村板块，地盘放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前开释一部分，后期若合手续供应，可能面对同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板块新址成交价钱踏果真6.2万-6.4万元/平日米之间，与次新址（领秀慧谷6.3万-7万元/平日米）价钱接近，价差收窄削弱倒挂红利，投资属性收缩。概述来看，本次土拍反应出了市集在地盘供求谈论、价钱走势等方面的感性念念考，市集参与者对后续发展保合手审慎乐不雅的作风，异日地盘市集与房产开发将更趋感性与正经。
据不竣工统计，2月，北京还有2宗涉宅用地待出让，地块均位于顺义区，地块肇始总价合计86.24亿元。