房地产行业周报：商品房去库存加速鼓吹，保险房成立范围扩大
（以下试验从华福证券《房地产行业周报：商品房去库存加速鼓吹，保险房成立范围扩大》研报附件原文纲领）周度不雅点：央行：用商场化边幅加速推动商品房去库存6月19日，中国东谈主民银行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上示意，在货币信贷的结构上，东谈主民银行推崇宏不雅审慎战略和结构性货币战略器具的作用。推出房地产支柱战略组合，包括镌汰个东谈主住房贷款最低首付比例、取消个东谈主房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保险性住房再贷款，用商场化边幅加速推动存量商品房去库存。咱们合计，央行提议以商场化边幅加速去库存，有益于刺激商场需求，缓解库存压力。同期，通过结构性货币战略器具聚焦国民经济重心领域和薄弱体式，有益于在去库存的同期，助力经济转型以及高质料发展。住建部：加速推动收购存量商品房用作保险性住房6月20日，住房城乡成立部召开收购已建成存量商品房用作保险性住房责任视频会议。会议指出，各地要推动县级以上城市有劲有序有用开展收购已建成存量商品房用作保险性住房责任。本次会议明确开展收购已建成存量商品房用作保险性住房责任的范围扩大至县级，在加速推动保险性住房成立的同期，还有益于耕种狡猾级城市库存的去化速率，缓解设备商压力，进一步助力化解房地产风险。投资建议：咱们合计，战略层面临房地产行业的握续减弱，有望迟缓向基本面复苏握续传导，在房地产调控权限迟缓下放至所在政府的历程中，商品房商场有望迟缓总结商场化，初始供需改善带动行业触底回升。建议关防备心龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型所在国企：浦东金桥。行业追踪：销售记忆（6.15-6.21）重心监测34城筹谋成交总套数为1.9万套，环比上周增长28.2%；2024年累计成交总套数为39.8万套，累计同比下落39.0%。其中，云交易一线城市成交5496套，环比上周增长43.2%，2024年累计成交10.0万套，累计同比下落35.8%；二线城市成交11593套，环比上周增长24.8%，2024年累计成交25.3万套，累计同比下落41.3%；三四线城市成交1879套，环比上周增长12.1%，2024年累计成交4.5万套，累计同比下落31.6%。地皮供应（6.10-6.16）百城地皮宅地供应贪图建筑面积270万㎡，2024年累计供应贪图建面10990万㎡，累计同比下落39.8%，供求比1.41。在地皮挂牌价钱方面，百城供应地皮挂牌坊面均价3851元/㎡，近四周平均挂牌均价5379元/㎡，环比下落0.5%，同比下落14.2%。地皮成交（6.10-6.16）百城地皮住宅用地成交贪图建筑面积313万㎡，2024年累计成交7787万㎡，累计同比下落32.8%。地皮成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7896元/㎡，环比下落1.6%，同比下落3.5%，全体溢价率为0.3%，2024年平均楼面价6035元/㎡，同比下落8.9%，溢价率4.2%，较旧年同期下落2.7个百分点。风险提醒：地产销售畛域下落超预期、融资环境超预期收紧
